Мы сами в повседневной жизни нередко проводим «оценку» стоимости имущества, используя сравнительный метод: хотим продать транспортное средство, смотрим, сколько стоят аналогичные автомобили, и определяем для себя некий средний показатель.Но такая самостоятельная оценка не будет принята к сведению ни судом, ни государственными органами.
Профессиональную оценочную деятельность могут осуществлять только квалифицированные оценщики, к которым законом предъявляются высокие требования, и аккредитованные организации. Оценщик может рассчитать рыночную стоимость имущества в настоящем моменте, а также на дату в прошлом.
В следующих ситуациях необходима профессиональная оценка:
Что касается, например, купли-продажи имущества, то продавцу нужно понимать, по какой стоимости можно реализовать объект, а покупателю — убедиться в том, что цена не завышена искусственным образом.
- Купля-продажа имущества
- Оформление ипотеки
- Составление брачных контрактов, раздел имущества разводящихся супругов
- Внесение недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью
- В рамках банкротства
- Судебные споры (оспаривание различных сделок, споры о наследстве и др.)
Что касается, например, купли-продажи имущества, то продавцу нужно понимать, по какой стоимости можно реализовать объект, а покупателю — убедиться в том, что цена не завышена искусственным образом.
Заблаговременное проведение независимой оценки стоимости имущества, которое планируется реализовать, позволяет эффективно снижать налоговые риски для организаций.